ВиК щранговете в 1 блок - общи части ли са на сградата?!?!

[cchery]

Здравейте. В нашата софийска панелка предстои смяна на вертикални и хоризонтални щрангове. По повод тези ремонти се запознах основно със ЗУЕС, с часта от Закона за собствеността, където се определят кои са ОБЩИТЕ ЧАСТИ на една сграда, а имено - глава VI - Етажна собственост, чл.38, където е записано, че общи части са освен всичко останало ".......главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби". Ще ви бъда наистина задължена ако ми отговорите вертикалните щрангове "главни линии" ли са на ВиК инсталацията? (За хоризонталните мисля е ясно, че са) Вече получих от компетентни лица 2 противоположни отговора на този въпрос и вие сте като последна инстанция за да се убедя кой е верния и съответно да направя изчисленията за всеки апартамент. Много моля, ако този въпрос го има някъде уреден нормативно да ми пуснете линк или да цитирате източника, така че когато обяснявам на съседите да имам стабилен аргумент. Благодаря ви предварително.

Този форум се оказа вече много полезен за мене с ето тази информация. Силно се надявам и сега да е така. Приятен ден на всички!

[sunrise]

Здравейте. В нашата софийска панелка предстои смяна на вертикални и хоризонтални щрангове. По повод тези ремонти се запознах основно със ЗУЕС, с часта от Закона за собствеността, където се определят кои са ОБЩИТЕ ЧАСТИ на една сграда, а имено - глава VI - Етажна собственост, чл.38, където е записано, че общи части са освен всичко останало ".......главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби". Ще ви бъда наистина задължена ако ми отговорите вертикалните щрангове "главни линии" ли са на ВиК инсталацията? (За хоризонталните мисля е ясно, че са) Вече получих от компетентни лица 2 противоположни отговора на този въпрос и вие сте като последна инстанция за да се убедя кой е верния и съответно да направя изчисленията за всеки апартамент. Много моля, ако този въпрос го има някъде уреден нормативно да ми пуснете линк или да цитирате източника, така че когато обяснявам на съседите да имам стабилен аргумент. Благодаря ви предварително.

Този форум се оказа вече много полезен за мене с ето тази информация. Силно се надявам и сега да е така. Приятен ден на всички!

А Вие за какви по-главни се сещате освен вертикалните , а какво разбирате под хоризонтални щрангове, не ми е въобще ясно. Те обикновено не са общи части.

[Melly]

Здравейте. В нашата софийска панелка предстои смяна на вертикални и хоризонтални щрангове. По повод тези ремонти се запознах основно със ЗУЕС, с часта от Закона за собствеността, където се определят кои са ОБЩИТЕ ЧАСТИ на една сграда, а имено - глава VI - Етажна собственост, чл.38, където е записано, че общи части са освен всичко останало ".......главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби". Ще ви бъда наистина задължена ако ми отговорите вертикалните щрангове "главни линии" ли са на ВиК инсталацията? (За хоризонталните мисля е ясно, че са) Вече получих от компетентни лица 2 противоположни отговора на този въпрос и вие сте като последна инстанция за да се убедя кой е верния и съответно да направя изчисленията за всеки апартамент. Много моля, ако този въпрос го има някъде уреден нормативно да ми пуснете линк или да цитирате източника, така че когато обяснявам на съседите да имам стабилен аргумент. Благодаря ви предварително.

Този форум се оказа вече много полезен за мене с ето тази информация. Силно се надявам и сега да е така. Приятен ден на всички!

[cchery]

А Вие за какви по-главни се сещате освен вертикалните , а какво разбирате под хоризонтални щрангове, не ми е въобще ясно. Те обикновено не са общи части.

Вижте, не моето мнение е важно в случая, а кои наистина според закона са главните линии на всички инсталации в 1 сграда. Макар че, като сте попитали, да Ви отговоря - първоначално бях на широкоразпространеното мнение, че само хоризонталните щрангове - това са тръбите, които се намират в мазетата и от които водата тръгва нагоре към всеки апартамент отделно, са само общи части, т.к. видиш ли се намират в общо помещение и всички апартаменти от нашия блок ги ползваме. Докато вертикалните се ползват отново общо, но все пак общо само между апартаментите, които са "вързани" за всеки от 4-те вертикални щранга. В случая с нашия блок - има 8 етажа с по 3 апартамента на етаж. 8 двустайни апартамента (от 1-ви до 8-ми етаж) ползват едни вертикални тръби (щрангове или там каквото му е името най-точно), които минават през един тунел, находящ се в банята. Гарсониерите ползват други вертикални тръби на същия принцип, а апартаментите срещу двустайните ползват техните си (там понеже се захранват с вода 2 санитарни помещения, броят на щранговете/вертикалните тръби е 2 за всеки апартамент).

След което се допитах до приятел - строителен инжинер и той е на мнение, че вертикалните щрангове са главни линии в 1 сграда, което незабавно според Закона за собствеността ги прави общи части. Юристконсултът в община Младост беше достатъчно любезен да провери и изложи следното становище: т.к. вертикалните тръби минават през едни т.нар. тунели, а площта на тези тунели е част от площта на всеки отделен апартамент, то това прави вертикалните тръби собственост на всеки отделен апартамент (частта от тръбите, която минава през всеки отделен апартамент). За съжаление не можа да ми посочи източник, където това е описано.

Извинявам се, ако горното е леко объркано и претрупано с думи, но буквално не знам как още по-точно да го опиша. Щеше ми се, ако някога това нещо е описвано подробно да го прочета.

[magodeoz]

Собствеността върху довеждащите проводи и съоръжения се разпределя както следва:
За водопровода:
1. Тръбата от уличния водопровод до общия водомер на блока (най-често в мазето или в абонатната станция) е на водоснабдителното дружество;
2. Тръбите от общия водомер до индивидуалните водомери на всеки потребител са общи (в това число хоризонталните щрангове по тавана на мазето, и вертикалните щрангове, преминаващи открито в санитарните възли или в инсталационни шахти);
3. Тръбите от индивидуалния водомер до всички консуматори вътре в апартамента не са общи.
За канализацията:
1. Тръбата от уличния канал до първата ревизионна шахта в имота (най-често в мазето, там, където каналът излиза към улицата) е на съответното дружество;
2. Тръбите от тази шахта, преминаващи хоризонтално под пода на мазето, и вертикално през санитарните възли или в инсталационни шахти, до мястото на заустване на санитарните прибори в отделните апартаменти, са общи;
3. Тръбите от санитарните прибори до мястото на заустване във вертикалните щрангове вътре в апартаментите не са общи.
Общото събрание на ЕС може да вземе решение вертикалните клонове, обслужващи група апартаменти по височина, да се поддържат общо само от тези апартаменти, но хоризонталната разводка в мазето винаги е обща за всички ЕС.

[cchery]

Собствеността върху довеждащите проводи и съоръжения се разпределя както следва:
За водопровода:
1. Тръбата от уличния водопровод до общия водомер на блока (най-често в мазето или в абонатната станция) е на водоснабдителното дружество;
2. Тръбите от общия водомер до индивидуалните водомери на всеки потребител са общи (в това число хоризонталните щрангове по тавана на мазето, и вертикалните щрангове, преминаващи открито в санитарните възли или в инсталационни шахти);
3. Тръбите от индивидуалния водомер до всички консуматори вътре в апартамента не са общи.
За канализацията:
1. Тръбата от уличния канал до първата ревизионна шахта в имота (най-често в мазето, там, където каналът излиза към улицата) е на съответното дружество;
2. Тръбите от тази шахта, преминаващи хоризонтално под пода на мазето, и вертикално през санитарните възли или в инсталационни шахти, до мястото на заустване на санитарните прибори в отделните апартаменти, са общи;
3. Тръбите от санитарните прибори до мястото на заустване във вертикалните щрангове вътре в апартаментите не са общи.
Общото събрание на ЕС може да вземе решение вертикалните клонове, обслужващи група апартаменти по височина, да се поддържат общо само от тези апартаменти, но хоризонталната разводка в мазето винаги е обща за всички ЕС.

Благодаря. Това питах.

Последен въпрос - това има ли го като нормативен документ някъде?!?! Така че да го изнеса пред ОС.

[magodeoz]

В нормативната уредба няма конкретна дефиниция на "главни линии на инсталации". Определенията следват косвено или по подразбиране от ЗУТ и наредбите по прилагането му (например Наредба № 4 за условията и реда за присъединяване на потребителите и за ползване на водоснабдителните и канализационните системи). Смисълът тези "главни линии" да са общи части следва непосредствено от чл. 38 на ЗС, според който общо е онова, "което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване".
Мнението на юристконсулта на Район Младост е несъстоятелно. Противно на неговата логика например фасадните стени, комините, а също и колоните (понякога и носещите стени) влизат в площта на жилището, но безспорно са общи части. Доколко са общи може да проверите, като се опитате да премахнете частта от някоя колона, която преминава през жилището Ви. Същото важи и за тръбата за мръсна вода (не че Ви съветвам да го правите)...