Абсолютно Незаконни действия на домоуправител

[ivanivanov88]

Здравейте,

Ситуацията е следната - мой близък доста възрастен мъж живее в блок в гр.София
Домоуправителя меко казано некоректен - взима суми еднакви както за малките така и за 2но по-големи апартаменти и на всичкото отгоре не дава никакъв документ срещу заплащане записва ги на книга която се губи на 2-3години, има си някой апартаменти на които взима сума доста по-малка от решената(вероятно за да си мълчат или са му близки), която е за сам човек в малък или голям апартамент 18лв. на месец (което е абсурдно) нищо по-различно не е предприел за благото на етажната собственост само е сложил камери(което е огромно навлизане в личното пространство и следи хората, за да ги пресреща и да им прави скандали) на входа и две метални врати с чипове и за асансьора! - Нищо друго блока си е стар и тухлен, а за тези пари мисля, че можеше да има градина с храсти и басейн..
Ако се закъснее за плащане с няколко дни спира чипа за асансьора дори и човек да е бил на почивка или извън страната(а блока е 18етажа)

Възрастния мъж (мой близък) е решил да не приеме незаконните решения на ЕС и да не заплаща сума без да се даде от отсрещната страна разписка, която се отказва и след известно време спряха чипа на господина - което затруднява доста жизнените му функции(изкачването до 9 етаж е доста трудно и като се има в предвид здравословното му състояние може да се окаже и опасно за живота)

Проблема е че няма как да се свика събрание на което да се вземе решение с мнозинство от 67 % от собствениците тъй като той и още един от дом съвета представляват (с пълномощно) общо 40 човека (до колкото знам може да са около 2-3 максимум на човек) и това са възрастни хора на които им е писнало да ги тормози и са му дали пълномощно да взима решение вместо тях
След като разбрах какво се е случило се обърнахме към адвокат, но се оказа, че реално няма как да се оспорят незаконно взети решения ако е изтекъл 30дневния срок по ЗУЕС - другото абсурдно нещо е че домоуправителя изпрати нотариална покана на човека за изселване ако не заплати съответната незаконна сума?

Моля ВИ посъветвайте кое е най-правилното решение във тази абсурдна ситуация?

[jhoro]

Проблема е че няма как да се свика събрание на което да се вземе решение с мнозинство от 67 % от собствениците тъй като той и още един от дом съвета представляват (с пълномощно) общо 40 човека (до колкото знам може да са около 2-3 максимум на човек) и това са възрастни хора на които им е писнало да ги тормози и са му дали пълномощно да взима решение вместо тях.

Конкретно за представителството в общото събрание:

Чл. 14. (3) Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно.
(4) Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели.
ЗУЕС

А щом събранието не е имало легитимен кворум - няма как да са законни и „решенията“, взети на него!

[lakavitsa]

Започвам с изричната уговорка, че не искам да защитавам когото и да било в тази ЕС.
" сума доста по-малка от решената(вероятно за да си мълчат или са му близки),"
За един управител на ЕС винаги има презумпцията, че върши нередни неща, и винаги, че може да се назначи по-добър от него. Ако има и други недоволни, спазвайки ЗУЕС, може да свикате ОС, и назначите такъв, който да не върши споменатите "тормози" на хората в пределна възраст. Не е лесна и неговата, трябва да заделя време от своето за благото и реда на останалите собственици и ползватели. Преди да свикате се подгответе добре. Не е лесно да кажете "нищо не върши", без да знаете дали следващия ще е по-добър. Решението за таксите "ремонти на Об части" и "управление и поддръжка на ЕС" е взето като решение на ОС. При 67% се предполага, че повечето са се съгласили с действията му. Зад всеки "по-възрастен" стои и собственик, който си кротува и очаква като наследник своето, с определена стойност, с нетечащ покрив, с работещ /добре работещ/ асансьор, с неповредена отходна инсталация, с поддържани стени на стълбище. Мнение на управител ЕС, дългогодишен.

[ivanivanov88]

Здравейте и благодаря за отговорите Ви!

Проблема е че няма как да се свика събрание на което да се вземе решение с мнозинство от 67 % от собствениците тъй като той и още един от дом съвета представляват (с пълномощно) общо 40 човека (до колкото знам може да са около 2-3 максимум на човек) и това са възрастни хора на които им е писнало да ги тормози и са му дали пълномощно да взима решение вместо тях.

Конкретно за представителството в общото събрание:

Чл. 14. (3) Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно.
(4) Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели.
ЗУЕС

А щом събранието не е имало легитимен кворум - няма как да са законни и „решенията“, взети на него!

Да това и аз имам в предвид - как е възможно това де се случва като максимума са 3-ма
Най-вероятно се извършва манипулация на документите, която има ли как да се докаже от общината примерно?

При 67% се предполага, че повечето са се съгласили с действията му. Зад всеки "по-възрастен" стои и собственик, който си кротува и очаква като наследник своето, с определена стойност, с нетечащ покрив, с работещ /добре работещ/ асансьор, с неповредена отходна инсталация, с поддържани стени на стълбище. Мнение на управител ЕС, дългогодишен.

Радвам се че се опитвате да сте безпристрастен/а но не мога да се съглася с това тъй като казахте няколко изречения в защита на управителя ЕС - бих се съгласил ако бяхте коментирали и незаконните действия
Тъй като:
Точно тези 67% процента са под въпрос при условие, че има манипулация на броя упълномощени как при условие, че по закон са 3ма максимум(а не над 10 на човек), а те представляват повече 3ма на човек, което е абсурдно!

Съгласен съм че стените са боядисани, но една боя издържа 5-10 години какво означава поддържани в такава ситуация?

Съгласявам се че асансьора работи, но на повече от 30 години. не е обновен по-никакъв начин само се позакърпва и освен таксата за фонд ремонт на апартамент, която е 7лв има и допълнителна такса 8лв. фонд ремонт на асансьор на ЧОВЕК, която не е описана до кога ще продължава? - общо двете такси не са съобразени със идеалните части на всеки апартамент съгласно ЗУЕС
Все пак да не забравяме
Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
(изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;

При заплащането на такса не издава документ(разписка) за извършеното плащане и да подчертая, че има апартаменти на които им взима различни суми от тези, който са решени..

Защо не споменахте нищо за спирането на асансьора дни след като е забавено плащането, дебнене на камерите - това са две незаконни действия, който няма как да бъдат отбегнати! (Да ще кажете, че това са действия към нередовни платци, но не може да се прилагат незаконни действия към когото и да било дори и към редовните платци - не смятате ли??)

"Зад всеки "по-възрастен" стои и собственик, който си кротува и очаква като наследник своето" - дори и така да е има хора, който не са съгласни да се злоупотребява с тяхната честност и права, НО въпреки това вътрешно няма как да се реши проблема тъй като - кворума е манипулиран и документите също, което при една проверка би се доказало, за това отправям запитване тук тъй като има доста хора с опит и бих се радвал да споделят някой добър съвет!

Приятен weekedn Ви желая!

[lakavitsa]

(а не над 10 на човек). Това доказва ли се? Това над 10 на човек. Или е по презумция. поискахте ли в необходимия срок копие от Протокола от ОС? Вземането на решения ремонти, съразмерно с процента на идеалните части от ОЧ, въпреки че по ЗУЕС е така, става след общо събрание на което тази необходимост / решение се гласува. Повечето ремонти в БГ се извършват без решение, и в това е и незаконосъобразността. При повече от 10 на човек, представителство, вие би следвало да обжалвате решението пред съответните институции /съгл.ЗУЕС/ като такова незаконосъобразно, ако не ви изнася, /пълномощия за повече от 10 души/. Съжалявам, ако сте останали с впечатление, че съм в защита работата на управителя на ЕС.Работата на управителя особено се утежнява при непознаване и нежелание да се познава / запознава със/ ЗУЕС. Под различни предлози, между които и че не е съвършен, ЗУЕС, от собствениците ог 1 страна, и от друга от районни / кметски администрации, под предлог, че идват избори...

[ivanivanov88]

Здравейте,
Дано всички сме имали приятни празници и благодаря за отговорите!

Желая да споделя, че ДА изисквани са документите, но той не предоставя копие само ги показва и то след като е изтекъл срока за оспорване..
Относно решението и то е изискано и казаха че не е изготвено и не било готово дори и след втората седмица след събранието (щели да информират)изиска се и 3 седмици по-късно и със нотариална покана изготвена от адвокат със необходимите членове по ЗУЕС и отново не бе представено копие....
За ремонтите да повече от очевадно е че се извършват незаконно съобразно и за това увеличават сумите - най-вероятно намират сделка за 10 000 за ремонт на асансьор(примерно), а на живущите и по документи са 15 000 (но това е единственото нещо което е предполагаемо и няма как да го твърдя..)
За останалите неща са абсолютни факти и наистина вече не знам какво може да се направи...
Проблема с оспорването на решението е че ако се подаде - нищо не им пречи да си вземат същите решения след месец.., а и най-вероятно прокурора може да го върне със отговор "какво оспорвате след като нямате копие на решението...( а те не дават такова, дори и да се изиска от общината докато го издадат от там ще мине срока за оспорване..)

Просто всичко е толкова увъртяно и незаконно, че как да не иска човек съвет за тази абсурда ситуация - ако някой има идея или стъпки как да се реагира - ще се радвам да го споделите..моля

Успешна седмица на всички!

[ivanivanov88]

Здравейте,
Все още очаквам Вашия отговор в тази заплетена ситуация..или по-скоро в този случай няма какво да се направи дори и да е против закона?

[vili_spasova]

Здравейте. Според мен има много голям брой ЕС или сдружения, в които е налице ситуацията, която описвате. Можете да опитате да сезирате прокуратурата със сигнал, като опишете ситуацията и приложите писмени документи, ако имате такива. Поне ще стреснете малко управителя и касиера на ЕС. Може пък да решат да представят протоколи и решения, както и методиката по която са изчислили дължимите суми. Ще се радвам, ако споделите продължението на развитието на този неприятен казус. Мисля, че ще е от полза на всички.
А относно следенето на хора на камери, ако няма разлепени стикери на обекта, че се извършва заснемане можете да сезирате КЗЛД. След 25.05 можете да изискате от управителя на ЕС информация как, защо и за колко време съхранява личните Ви данни.