Покупка на имот с липсващи в скицата пристройки?

[mybabybook]

Здравейте,
интересуваме следният казус- как се процедира при покупка на имот, в чиято скица фигурира единствено жилищната сграда(къща), но не е отбелязана пристройка(лятна кухна) с квадратура около 40кв.м.?
Понеже ми казаха, че при покупката, собственикът(продавачът) ще напише, че продава целия имот заедно с построената в него къща и всички приращения. Означава ли това, че апридобивайки имота всички постройки в него ще се считат за законни за новия собственик?

[ivanov_p]

Не означава! Не само "приращенията" но и основната постройка може да е незаконна. Отделен е въпросът, че за летни кухни имаше ограничение от 20 или 25м2. Вземете някой да ви провери всичко по партидата, че "приращението" може да се окаже отстъпено право на строеж. По принцип, във вашия случай едва ли.

[mybabybook]

Какъв човек трябва да ангажирам за проверка? Също да вметна, че пристройката(лятна кухня) е строена преди 40 години, заедно или малко след къщата.
Иначе къщата я има на скицата, както и в нотариалния акт. Така че, за нея съм сигурен, че е законна. Общо взето, ако се купи така, т.е. без пристройката да я има на скицата, какви са вариантите след това?

[ivanov_p]

Някой местен адвокат ще ви свърши работа.

[vili_spasova]

Привет, можете да изпратите продавачите да проверят в техническа служба могат ли да им издадат /гл. архитект/ удостоверение за търпимост на сградата /издаването на удостоверение за търпимост зависи от гл. архитект, най-вероятно ще изпратят собствениците да заверят декларации при нотариус за времето на строежа или нещо подобно/.
Освен това може да се направи справка /пак там/ дали има издадени някакви строителни книжа, разрешения за строеж, за дадена строителна линия и ниво, и дори ободрен архитектурен проект за сградите, които са построени в имота. /имат архив и са длъжни да го пазят/
Моят съвет е задължително да проверите в техническата служба има ли и какви документи и тогава да купувате.

По принцип нотариусите "замазват" положението /когато няма строителни книжа, или на страните не им се занимава да търсят/ като изписват, цитирам "ПИ с площ от ...., както и ведно с построената в имота жилищна сграда, както и ведно с всички трайно прикрепени към имота подобрения и приращения. и т.н.т в този дух".

И най - накрая колегата е прав, потърсете местен адвокат. Хората си разбират от работата и знаят къде и как да извършат проверките, както и да се снабдят с нужните документи.

[mybabybook]

Благодаря. Иначе за къщата си има архитектурен план и чертежи. Притеснявам се само за пристройката, но ще питам наистина някой адвокат да помогне.

[Melly]

........... Иначе за къщата си има архитектурен план и чертежи. Притеснявам се само за пристройката, но ще питам наистина някой адвокат да помогне.

Няма място за притеснения при така изложените факти. Всичко, което е пристроено към сграда със строителни книжа, особено преди 40 години, и което не съставлява самостоятелен обект по см. на чл.23 ЗКИР следва юридическия статут на съществуващата сграда и има спомагателно предназначение към основния обект.
Нанасянето на пристройката в кадастъра е технически въпрос, а не юридически.

[Melly]

Не означава! Не само "приращенията" но и основната постройка може да е незаконна. Отделен е въпросът, че за летни кухни имаше ограничение от 20 или 25м2. Вземете някой да ви провери всичко по партидата, че "приращението" може да се окаже отстъпено право на строеж. По принцип, във вашия случай едва ли.

Пейчо, пак си се нафърфорил.
Май не си си пил хапчетата. Започвам сериозно да се притеснявам за здравето ти.

[mybabybook]

........... Иначе за къщата си има архитектурен план и чертежи. Притеснявам се само за пристройката, но ще питам наистина някой адвокат да помогне.

Няма място за притеснения при така изложените факти. Всичко, което е пристроено към сграда със строителни книжа, особено преди 40 години, и което не съставлява самостоятелен обект по см. на чл.23 ЗКИР следва юридическия статут на съществуващата сграда и има спомагателно предназначение към основния обект.
Нанасянето на пристройката в кадастъра е технически въпрос, а не юридически.

Проблемът е, че архитектурният план и чертежите са само за къщата. На тях пристройката не фигурира. Иначе както казах, чертежите са отпреди 40-45 години. На настоящата/валидна скица пристройката не е отбелязана. Което ме кара да се притеснявам.