Затворен комплекс - смяна на фирмата, която го стопанисва

[svetla6000]

Здравейте!
Собственици сме на апартамент в затворен комплекс. Когато го купувахме през 2006 година сключихме някакъв договор с инвеститора за стопанисване и годишна такса. От 2007 година го стопанисва друга фирма, с която инвеститорът е сключил договор. Искаме да сменим тази фирма. Повечето собственици са англичани. Какво трябва да направим?

[possitiv3]

Докато имате договор с инвеститора той да стопанисва комплекса нищо. Друг е въпроса дали той може да преотдава имота на трето лице за стопанисване. След изтичане на договора може да не го подновявате и да си изберете нова фирма, което става с решение на общото събрание на собствениците при необходим за вземане на подобно решение кворум.

[svetla6000]

Благодаря за отговора.
Проблемът е, че не пазим копие от договора, който подписахме тогава. Ще видя, как може да проверим клаузите в него. Другият проблем е, че повечето собственици са англичани и ние не ги знаем, кои са. Инвеститорът отказва да ни даде информация. Откъде мога да получа информация за собствениците и съответно вариант за връзка с тях? И ако успея да се свържа и решим да сменим въпросната фирма, как може да се организира Общо събрание - с пълномощни ? Извинявам се, сигурно въпросите звучат много некомпетентно, но не съм юрист.

[TheOldMan]

...Искаме да сменим тази фирма. ...

Кой точно иска да смени тази фирма? Ако повечето от собствениците желаят - значи сте разговаряли -> имате начин за контакт с тях. Ако само вие (или още няколко собственика направили грешката да си купят такива апартаменти) искате - нямате 50% за да са валидни исканията и решенията ви, демек... имате проблем.
Може пък англичаните да ги устройва това положение.
Още - има разни варианти в тия затворени комплекси, при които вие си купувате само апартамента, но общите части, вкл. коридори, гаражи и прилежащи площи остават собственост на инвеститора, който ги стопанисва и има всички права върху тях. Ако случая е такъв... пак лошо. Той като собственик има право да си назначава охрана, градинари и т.н. щото тези части от имота са си негови.

[possitiv3]

Благодаря за отговора.
Проблемът е, че не пазим копие от договора, който подписахме тогава. Ще видя, как може да проверим клаузите в него. Другият проблем е, че повечето собственици са англичани и ние не ги знаем, кои са. Инвеститорът отказва да ни даде информация. Откъде мога да получа информация за собствениците и съответно вариант за връзка с тях? И ако успея да се свържа и решим да сменим въпросната фирма, как може да се организира Общо събрание - с пълномощни ? Извинявам се, сигурно въпросите звучат много некомпетентно, но не съм юрист.

Ако другата страна е добросъвестна ще ви снабди с копие от този договор -- той 100 % има такъв и си го пази

За всеки един сключен договор за покупко-продажба на НИ се изготвя нотариален акт, който подлежи на вписване в Агенцията по вписвания. Ако знаете имената на собствениците или идентификаторите можете да извлечете справка кои са те. Лошото е, че най-вероятно ще са си по родните места и ще е трудно да ги уведомите за провеждането на общо събрание в комплекса - отделен е въпроса, че съобщението ще се залепи на видно място, ако има управител той ще си запише в книгата и след изтичането на разумен срок ще се водят редовно уведомени. За съжаление обаче е друг въпроса дали ще можете да формирате кворум за вземане на решение за смяна на фирмата (и дали въобще закона изисква такъв кворум, понеже не съм сигурен в момента), а и както обясних по-горе всичко зависи от договора с инвеститора - може или не може да преотдава стопанисването на трето лице. По принцип правилото е договора има действие само между страните, освен ако не е уговорено друго. За кворум не искам да влизам в подробности дали е необходим и какъв е, но всичко е описано в Закона за управление на етажната собственост и правилника по прилагането му

За пълномощните е малко филм, понеже дори и да се свържете с тях и те да ви направят апостил трябва да е преведен там на два езика - бг feat english, да е извършено пред лице там с нотариални функции (нотариус, консул), апостили трябва (освен ако България няма сключен договор с Англия и апостил не е нужен или май беше обратното haha) и така. Драма си е като цяло това с пълномощните.

Каква е причината да искате смяна на фирмата, ако не е тайна?

[svetla6000]

Сега погледнах нотариалния акт - има продадени и идеални части от сградата.
Относно англичаните - мисля, че те също са недоволни, защото преди години получавахме и-мейли от тях, но тогава не реагирахме, защото бяхме много ангажирани с други проблеми. Имам 3-4 и-мейла, но преди за започна някакво действие, искам да съм наясно със ситуацията и закона / както и вратичките в него/, за да направя план. От Агенцията по вписване дават ли информация, кои са собствениците и техните адреси? Каква информация може да се предостави оттам ? Мислила съм си и за НАП. Собствениците плащат данъци там и сигурно има вариант за контакт, но едва ли ще ни предоставят тази информация. Години наред плащаме, досега никога не сме получавали информация, за какво отиват парите- а те не са никак малко. Стопанисването е под всякаква критика, просто един местен дерибей седи там, ползва апартаментите като свои, отдава си ги под наем и много други неща, не искам да разводнявам темата.

[possitiv3]

Сега погледнах нотариалния акт - има продадени и идеални части от сградата. Това какво ви притеснява? Всеки апартамент върви с ид.ч. от сградата, така ставате собственици на вашия апартамент и съсобственици с останалите собственици на апартамента върху общите части от сградата

Относно англичаните - мисля, че те също са недоволни, защото преди години получавахме и-мейли от тях, но тогава не реагирахме, защото бяхме много ангажирани с други проблеми. Имам 3-4 и-мейла, но преди за започна някакво действие, искам да съм наясно със ситуацията и закона / както и вратичките в него МНОГО ХОРА ГОДИНИ РАБОТЯТ И ПРАКТИКУВАТ ЗА ДА НАУЧАТ ЗА ВРАТИЧКИ И ОТ ИНТЕРНЕТ СЕ СЪМНЯВАМ ДА ПОЛУЧИТЕ КОНКРЕТНО НЯКОЕ "ГОЛЯМО ОРЪЖИЕ" срещу инвеститора, още по-малко без нужните документи/, за да направя план.

От Агенцията по вписване дават ли информация, кои са собствениците и техните адреси? Каква информация може да се предостави оттам ? Мислила съм си и за НАП (НЕ ВИ ТРЯБВАТ). Собствениците плащат данъци там и сигурно има вариант за контакт, но едва ли ще ни предоставят тази информация (ПРАВИЛНО).

Години наред плащаме, досега никога не сме получавали информация, за какво отиват парите- а те не са никак малко. Стопанисването е под всякаква критика, просто един местен дерибей седи там, ползва апартаментите като свои, отдава си ги под наем и много други неща, не искам да разводнявам темата.

Плащате, защото такъв договор сте сключили при такива условия... Може да се мисли за промяна на цената по договора, но това става по съдебен ред и трябва да докажете, че действителността се е изменила и обстановката е такава. Трябва да докажете, че и сделката е търговска, защото предното се отнася само за търговски сделки. Смятам, че това няма да е проблем.

За всяко едно плащане следва да ви се издава документ, който подробно да показва кое за колко отива - колко за охрана, за озеленяване, за поддържане, за управление и т.н.

Нужни са документи и някой адвокат. По интернет според мен сте обречени да се лутате в невидение.

[svetla6000]

Да, знам. Търся адвокат с опит със Закона за етажната собственост и в частност затворените комплекси.