Публична продан

[petq_nikolova]

Имам имот обявен на публична продан. В случай, че банката не бъде удовлетворена при продажба на имота. Има ли право да претендира за друг имот, (по-атрактивен) ипотекиран към друга банка, с изряден кредит?

[petq_nikolova]

Оценката на имота от ЧСИ е 450 000лв. След първия търг цената пада с 20%, нормално е да не се появи копувач. Има ли законова разпоредба, до колко може да падне цената. Притеснявам се дали имота няма да се продаде на спекулативно ниска цена "20 000лв" и съответно аз да дължа остатъка. В следствие на което банката да претендира за другия имот. Той е под ипотека към друга банка и кредита е изряден. Няма ли да се получи сблъсък на банкови интереси?

[geovan]

Понятието "спекулативна цена" е неправилно. Цената на имота е тази за която някой ще пожелае да го купи от публичната продан.Ще пада докато се намери купувач.
Кредиторът ако не си вземе парите, насочва изпълнение към всичко възможно останало. Няма пречка да поиска продажба на друг имот, дори и ипотекиран от друг кредитор -стига да прецени, че този имот е ликвиден и ще има пари и за двамата кредитори. Лошото е, че в такъв случай и редовно обслужвания кредит ще стане предсрочно изискуем. Такива са правилата когато се посяга на обезпечение на банката.Даже могат да опитат да създадат проблем по сметката с която погасяване другия кредит.
За "сблъсъка" не се тревожете - те си се блъскат ама прегазени остават неизрядните длъжници.