Задължения към ЕС на стар собственик / нов собственик

[kirilovan]

Здравейте. Преди година закупихме имот, сменихме партидите за ток и вода, вписахме се в домовата книга. Старият собственик, обаче, се оказа, че има неплатени сметки за ремонт на сградата (ремонт, текъл преди ние да влезем във владение на имота), както и неплатени сметки за почистване на общите части (стълбище). Домоуправителят твърди, че ние трябва да ги заплатим, независимо, че това не са наши задължения и по времето, в което те са натрупани, ние не сме притежавали имота. Въпросът ми е наистина ли ние сме длъжни да платим неплатените сметки на стария собственик (сметки за почистване на стълбище и ремонт на сградата) и ако да/не - защо?

Предварително ви благодаря за отговорите!

[dikobraz]

Домоуправителя направо Ви слага кънките и пуска на пързалката.
Задълженията са си на стария собственик.
Ваши са задълженията от момента на придобиване на имота.
Да си е търсил варианти на времето за събиране на парите.
Възможностите са две.
- За да има мир, плащате и се примирявате.
- Обяснявате му че Вашите задължения са от датата на придобиване на имота и директно ставате лошия съсед.

Може би ще е добре да му поискате и поне последния протокол от ОС на Ет.С. за да се запознаете с решенията, такси и т.н.


Успех

[todorst]

Въпрос на тълкуване. За топлофикация, ЧЕЗ, В и К , задължението е по партида! Разбирай по
апартамент. Ще ти спрат тока, водата и пр. - иди,че доказвай, че имаш/нямаш СЕСТРА!
Плати си и после си търси стария собственик! А защо домоуправителя не търси правата си по ЗУЕС, изпълнителен лист!

[kirilovan]

Здравейте. Много благодаря, че се отзовахте. Аз също мисля, че задълженията ни са от момента, от който сме придобили имота, не по-рано. Но по-важният ми въпрос всъщност бе защо и как мога да докажа това? Т.е. къде е упоменато решението на този проблем, попрегледах ЗУЕС, но явно не съм търсила както трябва. Как мога да докажа на домоуправителя (т.е. да му покажа закон, член), че тези задължения не са мои, не са се прехвърлили от стария собственик на новия?
Отново благодаря!

П.С. Говорим само за задължения към етажната собственост (неплатени сметки за почистване на общи части и ремонт на сградата, а НЕ задължения към ЧЕЗ или ВиК, там всичко е наред)

[lakavitsa]

"и директно ставате лошия съсед. /харесва ми това!/.

Може би ще е добре да му поискате и поне последния протокол от ОС на Ет.С. за да се запознаете с решенията, такси и т.н."

И АЗ БИХ ВИ ПОСЪВЕТВАЛ ДА МУ ПОИСКАТЕ ПРОТОКОЛА ОТ ПОСЛЕДНОТО Общо Събрание, където е упоменато, че собственикът преди Вас дължи каквото и да е. И със сигурност там ще пише, че дължимостите са спрямо него, а не спрямо Вас. Поискайте му и основание за същите дължимости, а не Вие да ги търсите - членове на ЗУЕС, ЗС или ЗУТ или др. Нека се разтърси той, нека отвори ЗУЕС, щото има вероятност да не го е чел, да не е искал това, защото така му е по лесно, както е при повечето случаи.

[Pause]

Може и така да се разгледа въпроса ,Ако е "да" например платите старите задължения снабдите се с необходимите документи и след това да си ги потърсите по съдебен ред или доброволно от предишния собственик ви ги плати.Логично е ,защото така се обогатява за ваша сметка без основание.Между впрочем ремонта е наложителен-необходими или подобрение което увеличава стойността на сградата.

[dikobraz]

съвет от фирма за управление на имоти

Отношения по заплащане на разходи за общата собственост за нови собственици, придобили имоти чрез възмездни разпоредителни сделки или чрез наследяване

Нови съсобственици, придобили имоти в етажната собственост чрез възмездни разпоредителни сделки или чрез наследяване, задължително поемат задълженията на старите собственици. Те поемат всички задължения по отношение на новопридобитите имоти, които са определени от управителния съвет на етажната собственост.

Новите собственици не наследяват задължения за покриване на общи разходи, които не са били покрити от бившите собственици през предходни периоди.

взето от

[url]http://upravlenienaimoti.com/поддръжка-на-общи-части/заплащане-на-разходите-за-поддръжка-н/[/url]
нещо линка не се получава, но ще се справите

и нещо старо от лекса
http://lex.bg/forum/viewtopic.php?t=44740

[ivanov_p]

Ясно, че новия собственик трябва да плаща, но не би трябвало да е за всичко, напр. не би трябвало да плаща за такса чистачка, асансьор и подобни, ако се водят по имената на предишния собственик(членове на домакинство), а не на апартамента(общите части). Дали обаче е така или трябва да плати всичко е редно да се види в съответните закони. Никога не разчитайте на това, че може да не платите, излиза скъпо.

[neutralen]

Новия собственик плаща всички разходи, но само за бъдеще време - разходи възникнали след закупуването на имота.