forum.lex.bg

Здравейте. Нов казус в практиката ми на домоуправител
В един от апартаментите имаме наематели, които отказаха да плащат месечните разходи за поддръжката на входа - чистачка, асансьор и т.н
Казаха, вземете си ги от хазяина. Да, но той влезе в затвора. И сега се чудя какво мога да направя. Потърсих малко и видях, че в ЗАКОН ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ДОГОВОРИТЕ от момента на сключване на договора, наемателите поемат отговорност за тези разходи и те са тези, които трябва да ги плащат.
Какво мога да предприема? Видях и една доста крайна мярка - в същия този закон (чл. 235) видях, че ми дава право като домоуправител да ги изведа от апартамента. Но това при положение, че нарушават вътрешния ред. И като цяло по този член и закон май е доста по-лесно отколкото с процедурите описани в закона за управление на етажната собственост. Там видях, че се свикват събрания, подава се първо предупреждение, после ако продължи трябва поне 50%(понеже са наематели) да решат да ги гоним.
Не ми се иска да стигам до това, но го има като вариант.
Какво мога да направя за да ги накарам да си плащат? Видях, че по ЗУЕТ може да се подава иск за плащане, но ако ще се тормозя по този начин, едва ли не за всяка месечна сметка от 10 лв по-добре да мина на вариант да ги гоня, вместо да правят на маймуни останалите 29 апартамента.

Дело. Изчаквате да се съберат разноски за няколко месеца и пуснете едно заповедно производство. Таксата е само 25 лв. Като получат заповедта, всички стават много сговорчиви.

kdkrastev1234 написа:Дело. Изчаквате да се съберат разноски за няколко месеца и пуснете едно заповедно производство. Таксата е само 25 лв. Като получат заповедта, всички стават много сговорчиви.

Колега постъпи по сходен начин:
Решение на ОС на ЕС, разчетите и приходните документи на ЕС, от които е видно, че дължи, надлежно избрано лице за представител по делото, упълномощен адвокат, такса внесена и ... само загуби таксата.

Питам се, какво е пропуснал. Личен опит нямам с тази материя.

В решението трябва да пише какво е пропуснал. Вероятно да го пусне по 410 ГПК, а ако е там в решението след възражението трябва да пише какво липсва, вероятно процесуалната легитимация на наемателите, дог. за наем, регистрация, но може да е всичко.

Ще е полезно, ако може да се разбере поради каква причина е отхвърлено.
Иначе има ли изисквания какво трябва да се представи пред съда като документи?
И разходите, при евентуално спечелване от наша страна има ли начин да се възстанови?

krem_karamel написа:

kdkrastev1234 написа:Дело. Изчаквате да се съберат разноски за няколко месеца и пуснете едно заповедно производство. Таксата е само 25 лв. Като получат заповедта, всички стават много сговорчиви.

Колега постъпи по сходен начин:
Решение на ОС на ЕС, разчетите и приходните документи на ЕС, от които е видно, че дължи, надлежно избрано лице за представител по делото, упълномощен адвокат, такса внесена и ... само загуби таксата.

Питам се, какво е пропуснал. Личен опит нямам с тази материя.

Винаги има риск да се загуби дело, всеки сам си прави преценката дали да го поеме.
А какво е пропуснал наистина ще го пише в решението.

Ако с дело не стане, имам ли други възможности или се преминава към извеждането от апартамента?

Или да се пробвам за един период от време да ги съдя, после при евентуална загуба да се види какво е точно в решението и после за ново дело за нови задължения с вече поправени проблемите от първото дело?

Гоненето става с решение на общото събрание, което също подлежи на обжалване, така че рискът от дело пак го има. Освен това, трудно ще изпълните такова решение.
Почнете с дело за разноските /заповедното производство по чл. 410 от ГПК/. Хубаво е да ползвате адвокат, да не объркате нещо, а при възражение, адвокатът става задължителен

Не знам, но не е лошо задълженията (месечните такси за консумативи и почистване, не тези за ремонт), да се вменят на наемателите в договора за наем. Ама като чета, явно такъв няма. Гласуваните месечни суми за ремонти е редно да плаща собственикът.
Защо не предложите на наемателите да си спират месечните такси от наема, и да ги дават на блока? Наемодателят, убеден съм, няма да ги изгони заради това.
Що не ги зачекнете дали удържат и внасят авансов данък от наема, който плащат? Това е тяхно задължение!

kdkrastev1234 написа:Гоненето става с решение на общото събрание, което също подлежи на обжалване, така че рискът от дело пак го има. Освен това, трудно ще изпълните такова решение.
Почнете с дело за разноските /заповедното производство по чл. 410 от ГПК/. Хубаво е да ползвате адвокат, да не объркате нещо, а при възражение, адвокатът става задължителен

Това е по сложния начин - да. Там се изискват свикване на общото събрание, предупреждения и тогава изгонване. Но в закона за задълженията и договорите, както писах по-горе има опция (важеща само за наематели) да бъдат изведени то апартамента само с нареждане от домоуправителя, щом правят проблеми.

doc03 написа:Не знам, но не е лошо задълженията (месечните такси за консумативи и почистване, не тези за ремонт), да се вменят на наемателите в договора за наем. Ама като чета, явно такъв няма. Гласуваните месечни суми за ремонти е редно да плаща собственикът.
Защо не предложите на наемателите да си спират месечните такси от наема, и да ги дават на блока? Наемодателят, убеден съм, няма да ги изгони заради това.
Що не ги зачекнете дали удържат и внасят авансов данък от наема, който плащат? Това е тяхно задължение!

Ами по закон тези разходи(такси за почистване, ток и т.н) са точно задължение на наемателите. Те са тези, които ползват асансьора примерно, не собственика. И по никакъв начин той не трябва да плаща за тях - директно или косвено чрез приспадане от наема.
За данъка съм почти сигурен, че е задължение само, ако те са фирма, плащаща наем на физ. лице. Тогава фирмата плаща първите 9 месеца ДОО от името на собственика.

"Те са тези, които ползват асансьора примерно, не собственика" - таксата за ползване на асансьора от наемателите, но по-големите ремонти на същия се плащат от собствениците. И не само за него плащат същите собственици.

lakavitsa написа:"Те са тези, които ползват асансьора примерно, не собственика" - таксата за ползване на асансьора от наемателите, но по-големите ремонти на същия се плащат от собствениците. И не само за него плащат същите собственици.

В първото мнение съм написал, че става дума за таксите за месечната поддръжка - за чистене, ток на стълбище и асансьор, абонамента на асансьора и чип системата за вход. Не говорим за някакви ремонти. Там е ясно, че се поема от собствениците на имотите в блока.