forum.lex.bg

Здравейте,

живея в блок на първия етаж. До моя апартамент имаше помещение, което преди години се ползваше за шивален цех. Сега обаче беше продадено и трансформирано в магазин. Проблемът е, че коридорът, който се ползва за пренасяне на доставяните стоки граничи с моята стая и се чува "ударен шум" всеки ден от 6:45 до малко след 22:00 часа, през 20-30 мин. Това включва шум от бутане на палетни колички, редене и касетки и т.н.

Бихте ли ми казали дали е възможно да изискам от управителите на магазина да изградят някаква шумоизолация. Има ли закон, който да ги задължи или институция, към която да се обърна.

Също така прочетох в интернет, че за промяна на предназначението на обект е необходимо писмено съгласие на собствениците на граничещите апартаменти, но не мога да открия потвърждение за това в закон.

Намерих във форума информация за шум от съседи, но не знам дали при мен случая е същия. Например съседите са задължени да пазят тишина от 14-16 часа, но дали това важи за магазините.

Предварително благодаря за съдействието!

valer84 написа:Здравейте,

живея в блок на първия етаж. До моя апартамент имаше помещение, което преди години се ползваше за шивален цех. Сега обаче беше продадено и трансформирано в магазин. Проблемът е, че коридорът, който се ползва за пренасяне на доставяните стоки граничи с моята стая и се чува "ударен шум" всеки ден от 6:45 до малко след 22:00 часа, през 20-30 мин. Това включва шум от бутане на палетни колички, редене и касетки и т.н.

Бихте ли ми казали дали е възможно да изискам от управителите на магазина да изградят някаква шумоизолация. Има ли закон, който да ги задължи или институция, към която да се обърна.

Също така прочетох в интернет, че за промяна на предназначението на обект е необходимо писмено съгласие на собствениците на граничещите апартаменти, но не мога да открия потвърждение за това в закон.

Намерих във форума информация за шум от съседи, но не знам дали при мен случая е същия. Например съседите са задължени да пазят тишина от 14-16 часа, но дали това важи за магазините.

Предварително благодаря за съдействието!

ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

Чл. 55. (2) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното, за другите собственици и/или ползватели и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице.

Чл. 57. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Установяването на нарушенията се описва в протокол, съставен от управителния съвет. Когато в етажната собственост няма избран управителен съвет, протоколът се съставя от управителя и двама собственици и/или ползватели. Констативният протокол съдържа данни за лицето, извършило нарушението, описание, време и дата на извършеното нарушение.
(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) В случаите, когато се установяват нарушения, извършени от член на управителния съвет (управителя), протоколът се съставя от контролния съвет. Когато в етажната собственост няма избран контролен съвет, протоколът се съставя от контрольора и двама собственици и/или ползватели.
(3) Констативният протокол се съставя в три еднообразни екземпляра, по един за председателя на управителния съвет (управителя), нарушителя и общинската или районната администрация. След съставянето на протокола председателят на управителния съвет (управителят) незабавно го предоставя на общинската или районната администрация.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Актът за установяване на нарушението се съставя от общинската или районната администрация, а наказателното постановление се издава от кмета на общината или района или от оправомощено от него длъжностно лице.
(5) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Актовете за установяване на нарушението по чл. 56а се съставят от длъжностни лица от съответната областна администрация, определени от областния управител, а наказателните постановления се издават от областния управител или от оправомощено от него длъжностно лице.
(6) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Установяването на нарушенията, издаването, обжалването и изпълнението на наказателните постановления се извършват по реда на Закона за административните нарушения и наказания.

Втори вариант: Жалба до Столична община.
http://www.sofia.bg/virtdelovodstvo.asp

Благодаря за отговора!

Единственото, което все още не ми е ясно е дали за магазин в блока важи Закона за управление на етажната собственост? В нашия блок има двама домоуправители - на всеки от входовете по един. Проблема е, че магазина не се намира в нито един от входовете, а е между тях. В този случай кой от домоуправителите трябва да напише въпросния протокол?

valer84 написа:Благодаря за отговора!

Единственото, което все още не ми е ясно е дали за магазин в блока важи Закона за управление на етажната собственост? В нашия блок има двама домоуправители - на всеки от входовете по един. Проблема е, че магазина не се намира в нито един от входовете, а е между тях. В този случай кой от домоуправителите трябва да напише въпросния протокол?

ЗУЕС - Чл. 1. (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Този закон урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях.

ЗУЕС - Чл. 8. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Управлението обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите.
(2) Когато сградата е с повече от един вход, управлението може да се осъществява във всеки отделен вход.

ЗС - Чл. 37. (Изм. - ДВ, бр. 31 от 1990 г.) Етажи или части от етажи, заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника, могат да принадлежат на отделни собственици - държавата, общините и други юридически или физически лица.

ЗС - Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Общите части не може да се делят.

ЗУЕС - Чл. 18. (1) При необходимост от решаване на въпрос, който е свързан с общи части на две или повече етажни собствености, може да се проведе съвместно общо събрание, за участието в което етажните собствености излъчват равен брой представители.
(2) Съвместното общо събрание се свиква по инициатива на управителния съвет (управителя) на една от етажните собствености и се провежда по общите правила за провеждане на общо събрание по този закон.
(3) Решенията се приемат с мнозинство две трети от присъстващите.

Въпросният магазин, представлява ли обща част или е собственост на отделен собственик (държавата, общината или друго юридическо, или физическо лице)?

Благодаря за отговора.

:idea: Въпросният магазин, представлява ли обща част или е собственост на отделен собственик (държавата, общината или друго юридическо, или физическо лице)?

Магазинът е частна собственост, т.е. не представлява обща част. Чудя се дали в този случай нашия домоуправител е възможно да състави протокол по Чл. 57 (1). Също така не разбрах дали нарушенията по Чл. 55(2) се описват в протокола, за който се говори в Чл. 57 (1).

valer84 написа:Благодаря за отговора.

Магазинът е частна собственост, т.е. не представлява обща част. Чудя се дали в този случай нашия домоуправител е възможно да състави протокол по Чл. 57 (1). Също така не разбрах дали нарушенията по Чл. 55(2) се описват в протокола, за който се говори в Чл. 57 (1).

Импровизирайте!

Управителят (УС), да състави Протокол по Чл.57 от ЗУЕС. (В протокола, се описват нарушенията на ПВРЕС, който е задължително да сте приели на проведено ОС.)

Проведете съвместно ОС, решенията от което изпратете на Столична община.

Подайте колективна Жалба до Столична община.

Говорете първо със собственика на магазина, става въпрос за шумозаглушаване за няколко стотин лева. Отделно има наредби, №1 на СО и няколко на МОСВ, които касаят шум и вибрации и са със високи глоби, 500 първа и 1500 второ или нещо подобно.