начало

Цвета Желязкова е новият председател на окръжния съд във Варна Цвета Желязкова е новият председател на окръжния съд във Варна

Гараж - склад на магазин намиращ се в кооперацията

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Гараж - склад на магазин намиращ се в кооперацията

Мнениеот gorianin » 12 Авг 2009, 20:55

Здравейте! Не съм юрист и имам 2 въпроса във връзка с етажната собственост. В кооперацията ни има магазин, който е наел гаража на един от съседите и го ползва за склад. За да се стигне до гаража трябва да се мине през вътрешния ни двор /гаражите са във вътрешния ни двор и нямат пряк достъп до улицата - минава се по рампа/. Въпросът ми е следния: можем ли на ОС да поискаме от съседа да прекрати договора си за наем с магазина, тъй като от тежките материали ,които се изнасят от склада се повреди настилката пред гаражите, а и доста се замърсява. Прочетох , че по ЗУЗ на СО гаражите се ползват само по предназначение.Може ли да се тълкува,че ползвайки го за склад незаконно му се променя предназначението. И втория въпрос е: може ли етажната собственост да иска от наметаелите на магазина или от собствениците му такса за поставянето на рекламна табела на фасадата на сградата и трябва ли да плащат режиини. Благодаря.
gorianin
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 12 Авг 2009, 20:32

Re: Гараж - склад на магазин намиращ се в кооперацията

Мнениеот naughty » 12 Авг 2009, 22:00

правилно сте се ориентирали.

1) Гаража може да се ползва само за гараж. Пуснете жалба до РДНСК и още една до вашата община, че този гараж се използва за склад.

2) ЗУТ Чл. 57. ал (4) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Върху сгради - етажна собственост, разрешението за поставяне на обекти по ал. 1 се издава въз основа на изрично писмено съгласие на етажните собственици или писмен договор за наем с етажните собственици на заетата от съоръжението по ал. 1 площ. Съгласието и договорът за наем се оформят по реда на правилника по чл. 49, ал. 1 от Закона за собствеността

Според Закона за собствеността: Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Общите части не може да се делят.


3) Относно събиране на такси от магазините погледнете ЗУЕС чл 51 ал 6
naughty
Потребител
 
Мнения: 165
Регистриран на: 19 Май 2007, 19:09

Re: Гараж - склад на магазин намиращ се в кооперацията

Мнениеот gorianin » 13 Авг 2009, 11:54

Благодаря много за отговорите.
gorianin
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 12 Авг 2009, 20:32


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 14 госта


cron