forum.lex.bg

Здравейте!
Обръщам се с молба за мнение. Дори не знам кого да попитам или помоля за помощ. Продавам вила, която е на мое име документално, но морално си знаем, че това е вилата на майка ми. Тя отхвърли наетата от мен брокерка. Намерила си била по-добра. Както и да е, стигнахме до сделка. Обаждат ми се брокерката, майка ми и бъдещият купувач, че той трябвало да заплати на брокерката комисионна, но тя не му била казала и така цената ставала много висока и аз трябва да сваля съответната сума (1000лв) от цената. Майка ми реве, че нерви нямала и ме моли да се съглася.
Въпросът ми е : има ли право брокерът да иска комисионна при положение, че купувачът е прочел обявата за вилата в интернет и се е обадил. Той не е наемал брокер да му търси къща. Аз мисля, че не е законно. Ако и вие мислите така, бихте ли ме посъветвали какво да направя
Предварително благодаря

vesela_alesev написа:Въпросът ми е : има ли право брокерът да иска комисионна при положение, че купувачът е прочел обявата за вилата в интернет и се е обадил. Той не е наемал брокер да му търси къща. Аз мисля, че не е законно. Ако и вие мислите така, бихте ли ме посъветвали какво да направя

От него- категорично не.
От вас- ако имате договор с нея-съгласно договореностите в договора. Ако нямате- не дължите.
Ако майка ви има задължения към нея- ще се наложи тя да отговаря по тях( макар да е странно... тя не е собственик на продавания имот, ерго- какви пък задължения да има), но при тези "морални съображения" преценката си е ваша- дали ще се разделите с 1000.00лв. от продажната цена.

С една дума - Вие като собственик ( по документи ) на имота, подписали ли сте някакви договори, декларации или каквито и да е документи с този брокер?
Ако да - какви,
ако не - въпрос на ваш избор дали да му заплатите нещо или да му дадете кутия бонбони. Особено ако той не е намерил клиента.

Във вашият случай купувачът не е длъжен да плаща комисионна.Той е възможно да ползва адвокатски услуги,за да провери в детайли истинската собственост или каквито и други съображения за сигурност на почтенната сделка.
Брокерът е нает от вас.Усети ли,че шикалкавите нещо,ако има контакт с купувача,може да ви отмъсти с неверни данни и да загубите клиента.Правят и друг номер.Без вас пускат обява в интернета и когато им се обади следващ клиент за вашия обект,започват да го обезкуражават с измишльотини.
Съвет от мен,продавай без да се замисляш,за да не попаднете в състояние на още по-ниска продаваема цена в бъдеще.
Ако брокерката няма контакт с купувача,въобще не я канете на сделката,а си определете с бъдещия собственик следваща дата при нотариус,за да ви поясни какви документи ще бъдат изискани още.Защото ще договаряте и плащането на нотариалните такси,няма да са само тея 1000 лева..

И защото усещам ,че нещо нямам конкуренция в отговора ,който ви устройва ще допълня,че брокер който ви каже:Дано само някой да се залепи за вашия имот...
От мен да знаеш,заслужил си е и 1000 та евро в предварителния договор.За да не ви избяга клиента.И да спечелите и в двата варианта ,които ви е предложил брокера.
Така ,че брокерът не е некоректен.Напротив ,гледа да ви е успешна сделката и в двата варианта
Успех